Οι τιμές κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ υποχώρησαν κατά 0,07% σε μηνιαία βάση, έναντι της αναμενόμενης μείωσης 0,2%
Τα τελευταία στοιχεία της Case-Shiller για τις τιμές κατοικιών στις ΗΠΑ δείχνουν μια σταδιακή επιβράδυνση της αγοράς, με μικρή πτώση τον Ιούλιο, όπως αναμενόταν, αλλά λιγότερο από τις προβλέψεις.
Συγκεκριμένα, οι τιμές κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ υποχώρησαν κατά 0,07% σε μηνιαία βάση, έναντι της αναμενόμενης μείωσης 0,2%.
Πρόκειται για πέμπτο συνεχόμενο μήνα πτώσης, με την ετήσια αύξηση τιμών να διαμορφώνεται στο 1,82% – το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2023.
Η αγορά κατοικίας προσπαθεί να ανακάμψει μετά την αδύναμη σεζόν πωλήσεων της άνοιξης, η οποία ήταν η χειρότερη των τελευταίων 13 ετών, καθώς οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα στεγαστικά επιτόκια περιόρισαν σημαντικά τον αριθμό των υποψήφιων αγοραστών.
Ο Nicholas Godec, επικεφαλής Fixed Income Tradables & Commodities στον δείκτη S&P Dow Jones, επισημαίνει: «Τα αποτελέσματα του Ιουλίου επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει περάσει σε πολύ χαμηλότερη ταχύτητα.
Οι αξίες των ακινήτων έχουν ουσιαστικά στασιμότητα μετά τον πληθωρισμό, με τους ιδιοκτήτες να βιώνουν τρίτο συνεχόμενο μήνα μείωσης της πραγματικής περιουσίας τους».
Η στροφή αυτή είναι εντυπωσιακή: κατά την περίοδο της πανδημίας, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν πολύ πιο γρήγορα από τον πληθωρισμό, ενισχύοντας σημαντικά την πραγματική αξία της περιουσίας των ιδιοκτητών.
Σήμερα, η κατάσταση έχει αντιστραφεί: μέσα στον τελευταίο χρόνο, η κατοχή ακινήτου απέφερε οριακό ονομαστικό κέρδος, αλλά πραγματική ζημία προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό.
Παράλληλα, η γεωγραφική κατανομή της αγοράς δείχνει έντονες διαφοροποιήσεις, με επτά πόλεις να καταγράφουν καθαρή πτώση τιμών σε ετήσια βάση, υπογραμμίζοντας τη συνεχιζόμενη αναδιάταξη της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ.
Η στασιμότητα αυτή και οι διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή υποδεικνύουν ότι η αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια φάση πιο «ώριμης» προσαρμογής, όπου οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα επιτόκια συνεχίζουν να περιορίζουν την κίνηση των αγοραστών.
www.bankingnews.gr
Συγκεκριμένα, οι τιμές κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις των ΗΠΑ υποχώρησαν κατά 0,07% σε μηνιαία βάση, έναντι της αναμενόμενης μείωσης 0,2%.
Πρόκειται για πέμπτο συνεχόμενο μήνα πτώσης, με την ετήσια αύξηση τιμών να διαμορφώνεται στο 1,82% – το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2023.
Η αγορά κατοικίας προσπαθεί να ανακάμψει μετά την αδύναμη σεζόν πωλήσεων της άνοιξης, η οποία ήταν η χειρότερη των τελευταίων 13 ετών, καθώς οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα στεγαστικά επιτόκια περιόρισαν σημαντικά τον αριθμό των υποψήφιων αγοραστών.
Ο Nicholas Godec, επικεφαλής Fixed Income Tradables & Commodities στον δείκτη S&P Dow Jones, επισημαίνει: «Τα αποτελέσματα του Ιουλίου επιβεβαιώνουν ότι η αγορά κατοικίας έχει περάσει σε πολύ χαμηλότερη ταχύτητα.
Οι αξίες των ακινήτων έχουν ουσιαστικά στασιμότητα μετά τον πληθωρισμό, με τους ιδιοκτήτες να βιώνουν τρίτο συνεχόμενο μήνα μείωσης της πραγματικής περιουσίας τους».
Η στροφή αυτή είναι εντυπωσιακή: κατά την περίοδο της πανδημίας, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονταν πολύ πιο γρήγορα από τον πληθωρισμό, ενισχύοντας σημαντικά την πραγματική αξία της περιουσίας των ιδιοκτητών.
Σήμερα, η κατάσταση έχει αντιστραφεί: μέσα στον τελευταίο χρόνο, η κατοχή ακινήτου απέφερε οριακό ονομαστικό κέρδος, αλλά πραγματική ζημία προσαρμοσμένη στον πληθωρισμό.
Παράλληλα, η γεωγραφική κατανομή της αγοράς δείχνει έντονες διαφοροποιήσεις, με επτά πόλεις να καταγράφουν καθαρή πτώση τιμών σε ετήσια βάση, υπογραμμίζοντας τη συνεχιζόμενη αναδιάταξη της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ.
Η στασιμότητα αυτή και οι διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή υποδεικνύουν ότι η αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια φάση πιο «ώριμης» προσαρμογής, όπου οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα επιτόκια συνεχίζουν να περιορίζουν την κίνηση των αγοραστών.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών