Πως αποκτά πλεονέκτημα έναντι των άλλων τραπεζών η Alpha Βank με το Skyline – Μειώνεται το απόθεμα ακινήτων

Προβάδισμα έναντι των υπόλοιπων τραπεζών απέκτησε η Alpha Βank με τα έσοδα ακινήτων/δανείων της συμφωνίας Skyline, αλλά και το μικρότερο απόθεμα ανακτηθέντων ακινήτων.
Το απόθεμα αποτελεί ένα “αγκάθι” για τις τράπεζες διότι σύμφωνα με διαχειριστές κεφαλαίων, το επόμενο διάστημα οι αναλυτές θα αναζητήσουν στις τηλεδιασκέψεις τα κόστη που θα προκύψουν όταν θα βγουν 20.000 ακίνητα στην αγορά (πωλήσεις, κόστος αυξημένου ΕΝΦΙΑ), ύστερα από τις πρόσφατες κυβερνητικές πιέσεις.
Απέναντι σ αυτές τις μη αιτιολογημένες παρεμβάσεις της κυβέρνησης, η συναλλαγή Skyline δίνει απαντήσεις, έστω κι αν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες ξεκαθαρίσματος των ακινήτων καθυστέρησαν την συμφωνία τόσο για την τράπεζα, όσο και για τους εμπλεκόμενους εταίρους (Dimand, Premia, EBRD).
Οι τελευταίες αποκτούν το 65% των μετοχών της Skyline Ακίνητα Μονοπρόσωπη - εταιρεία στην οποία μεταβιβάζονται 460 ακίνητα αξίας 300 εκατ. ευρώ – και η τράπεζα διατηρεί το 35% των μετοχών.
Μ’ αυτόν τον τρόπο, η Alpha bank θα έχει τα έσοδα από την πώληση, μίσθωση των ακινήτων που θα ανακαινισθούν προηγουμένως.
Έσοδα θα έχει επίσης η τράπεζα, από το ομολογιακό δάνειο των 156 εκατ. ευρώ που χορηγεί προς την Skyline, για όλη την περίοδο της συναλλαγής. Υπενθυμίζεται ότι, η συμμετοχή στο 65% της Skyline διαμορφώνεται σε 55% για την Dimand,25% για την Premia και 20% για την EBRD.

Έσοδα πάνω από 2 εκατ. ευρώ για την AΣΤΑΚ ετησίως για την επόμενη πενταετία

Τρίτη πηγή εσόδων για την τράπεζα αποτελεί η αποκλειστική παροχή υπηρεσιών από την Alpha Services Ακίνητα (ΑΣΤΑΚ) προς την Skyline, καθώς έχει συνάψει επταετή συμφωνία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Γενικό Εμπορικό Μητρώο, η ΑΣΤΑΚ θα λαμβάνει ποσοστό 1% επί της τιμής πώλησης κάθε ακινήτου του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline που πωλείται σε τρίτα μέρη.
Επιπλέον, υπό την προϋπόθεση ότι η AΣΤΑΚ παραμένει αποκλειστικός πάροχος των υπηρεσιών πρακτόρευσης και εμπορευματοποίησης, θα λαμβάνει ποσοστό από 0,4% έως 0,7% επί της τιμής πώλησης κάθε ακινήτου του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline (εξαιρουμένης πώλησης σε τρίτο μέρος), ως εξής: Αθροιστική αξία πωλήσεων αμοιβή ίση ή μικρότερη των 40 εκατ. ευρώ 0,4% - 0,5%.
Από 40 εκατ. ευρώ έως 60 εκατ. ευρώ 0,5% - 0,6% Πάνω από 60 εκατ. ευρώ 0,6% - 0,7%.
Τέλος, σ’ ό,τι αφορά την αμοιβή για τις υπηρεσίες μίσθωσης ακινήτων (Letting fees) αυτές διαμορφώνονται ως εξής: 1). αμοιβή 10% επί του ετήσιου μισθώματος κάθε νέας μίσθωσης ακινήτου του χαρτοφυλακίου ακινήτων Skyline με τρίτο μέρος, σε περίπτωση που η μίσθωση έχει προκύψει ύστερα από ενέργειες της εταιρίας. Όπως είχε εκτιμήσει η διοίκηση της ΑΣΤΑΚ, τα έσοδα θα κινηθούν πάνω από 2 εκατ. ευρώ ετησίως για την επόμενη πενταετία.
Το “κερασάκι” με το οποίο επωφελείται πλήρως η τράπεζα είναι το γεγονός πως “η περίμετρος της συναλλαγής περιλαμβάνει 200 εκατ. ευρώ περίπου ανακτηθέντα περιουσιακά στοιχεία, με αποτέλεσμα η Alpha Bank να διατηρεί, μετά από τη συναλλαγή Skyline, ένα από τα χαμηλότερα αποθέματα ανακτηθέντων περιουσιακών στοιχείων στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα”.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, από κοινού η Alpha bank με την εταιρεία διαχείρισης Cepal κατέχει 3000 ακίνητα, η Eurobank 2000, η Do Value 4000, η Εθνική Τράπεζα 4000 και Piraeus bank – Intrum 10.000 ακίνητα.

Παφίλας Δημήτρης
dpafilas@yahoo.com
www.bankingnews.gr