Το θολό τοπίο της ζήτησης
Στα «ευέλικτα χέρια» των μεσιτών η αγορά των ενοικίων παίρνει «φωτιά» με το ύψος των μισθωμάτων που διατυπώνονται από τα χείλη τους ως αιτήματα των πελατών τους να είναι εξωφρενικά. Στην πραγματικότητα αναζητούνται ενοικιαστές από τις Βρυξέλλες με υψηλά εισοδήματα αλλά να μένουν στην Αθήνα.
Τα παραδείγματα που βγαίνουν στον αέρα για το ύψος των μισθωμάτων προκαλούν σοκ όταν ο ιδιοκτήτες ακινήτου 50 τ.μ. θέλει να το μισθώσει προς 500 ευρώ το μήνα.
Τα πιο οργανωμένα γραφεία μεσιτών που διαθέτουν πλατφόρμες σταδιακά τροφοδοτούν την αγορά με ανακοινώσεις που αναδεικνύουν τις προσδοκώμενες τιμές ενώ για τις τιμές που οριστικοποιήθηκε το μίσθωμα το ξέρει μόνο ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής που το πληρώνει.
Με μηνιαίες αποδοχές 1000 ευρώ κανένας δεν μπορεί να πληρώνει μίσθωμα 500 ευρώ διότι το τρίτο ή το τέταρτο μίσθωμα δεν καταβληθεί και πιθανότητα θα ακολουθήσει η έξωση του μισθωτή με δικαστική απόφαση.
Όταν μάλιστα το μίσθωμα παραμένει σταθερό για τρία χρόνια με βάση το συμβόλαιο μίσθωσης που υποβάλλεται στην Εφορία.
Το καλύτερο μίσθωμα είναι αυτό που πληρώνεται!
Με τους ρυθμούς που «πουσάρουν» οι μεσίτες τα μισθώματα … σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών με την λήξη της τριετίας ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για την επόμενη τριετία μπορεί να ζητήσει από 550 έως 600 ευρώ αλλά είναι άγνωστο αν επόμενος μισθωτής θα το πληρώνει.
Σύμφωνα με την αγορά το καλύτερο μίσθωμα είναι αυτό που πληρώνεται στην ώρα του.
Τα …προφορικά υψηλά ενοίκια ανεβάζουν τις τιμές των ακινήτων
Το εντυπωσιακό στις ιστορίες τρέλας των μεσιτών είναι ότι το μίσθωμα συμβάλει στην άνοδο της τιμής του ακινήτου διότι είναι ο μόνος τρόπος να αποτιμήσεις γρήγορα και εύκολα την αξία αγοράς ενός ακινήτου.
Παράδειγμα όταν η αξία ακινήτου 100 τ.μ. πωλείται προς 200.000 ευρώ θα πρέπει το μηνιαίο μίσθωμα να διαμορφωθεί στα 500 ευρώ.
Όταν ο ιδιοκτήτης στη διάρκεια «ζωής» του ακινήτου …συναντήσει δύο ή τρεις κακοπληρωτές ρίχνουν τη αξία του ακινήτου κάτω από τις 200.000 ευρώ.
Που είναι η ζήτηση;
Το πιο σημαντικό στοιχείο που διαμορφώνει την άνοδο των τιμών στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι η ζήτηση η οποία δεν προσδιορίζεται. Να σημειωθεί ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται ως «ρηχή» καθώς οι αγοραπωλησίες που γίνονται είναι 100.000 με βάση τα συμβόλαια που γίνονται και αντιπροσωπεύουν το 1% επί του συνόλου των ακινήτων που ανέρχονται σε 10.000.000.
Να αναφερθεί ότι στις 100.000 περιλαμβάνονται και οι συναλλαγές με Golden VISA.
Ο Δήμος της Αθήνας έχασε 20.594 μόνιμους κατοίκους σε 10 χρόνια.
Την ίδια στιγμή ο πληθυσμός της Ελλάδας είναι σε ρυθμούς μείωσης σε βαθμό που προκαλεί εύλογα την απορία από που προέρχεται η ζήτηση.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ με βάση την απογραφή του 2021 είναι αποκαλυπτικά.
Οι δέκα μεγαλύτεροι δήμοι της χώρας ο Δήμος Αθηναίων είχε πτώση κατά 3,1% ενώ ο Δήμος της Ρόδου είχε τη μεγαλύτερη άνοδο κατά 8,3%,
Ο συνολικός πληθυσμός της χώρας μειώθηκε σε 10.482.487 με την απογραφή του 2021 από 10.816.286 στην απογραφή του 2011.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Τα παραδείγματα που βγαίνουν στον αέρα για το ύψος των μισθωμάτων προκαλούν σοκ όταν ο ιδιοκτήτες ακινήτου 50 τ.μ. θέλει να το μισθώσει προς 500 ευρώ το μήνα.
Τα πιο οργανωμένα γραφεία μεσιτών που διαθέτουν πλατφόρμες σταδιακά τροφοδοτούν την αγορά με ανακοινώσεις που αναδεικνύουν τις προσδοκώμενες τιμές ενώ για τις τιμές που οριστικοποιήθηκε το μίσθωμα το ξέρει μόνο ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής που το πληρώνει.
Με μηνιαίες αποδοχές 1000 ευρώ κανένας δεν μπορεί να πληρώνει μίσθωμα 500 ευρώ διότι το τρίτο ή το τέταρτο μίσθωμα δεν καταβληθεί και πιθανότητα θα ακολουθήσει η έξωση του μισθωτή με δικαστική απόφαση.
Όταν μάλιστα το μίσθωμα παραμένει σταθερό για τρία χρόνια με βάση το συμβόλαιο μίσθωσης που υποβάλλεται στην Εφορία.
Το καλύτερο μίσθωμα είναι αυτό που πληρώνεται!
Με τους ρυθμούς που «πουσάρουν» οι μεσίτες τα μισθώματα … σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών με την λήξη της τριετίας ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για την επόμενη τριετία μπορεί να ζητήσει από 550 έως 600 ευρώ αλλά είναι άγνωστο αν επόμενος μισθωτής θα το πληρώνει.
Σύμφωνα με την αγορά το καλύτερο μίσθωμα είναι αυτό που πληρώνεται στην ώρα του.
Τα …προφορικά υψηλά ενοίκια ανεβάζουν τις τιμές των ακινήτων
Το εντυπωσιακό στις ιστορίες τρέλας των μεσιτών είναι ότι το μίσθωμα συμβάλει στην άνοδο της τιμής του ακινήτου διότι είναι ο μόνος τρόπος να αποτιμήσεις γρήγορα και εύκολα την αξία αγοράς ενός ακινήτου.
Παράδειγμα όταν η αξία ακινήτου 100 τ.μ. πωλείται προς 200.000 ευρώ θα πρέπει το μηνιαίο μίσθωμα να διαμορφωθεί στα 500 ευρώ.
Όταν ο ιδιοκτήτης στη διάρκεια «ζωής» του ακινήτου …συναντήσει δύο ή τρεις κακοπληρωτές ρίχνουν τη αξία του ακινήτου κάτω από τις 200.000 ευρώ.
Που είναι η ζήτηση;
Το πιο σημαντικό στοιχείο που διαμορφώνει την άνοδο των τιμών στις αγοραπωλησίες ακινήτων είναι η ζήτηση η οποία δεν προσδιορίζεται. Να σημειωθεί ότι η εγχώρια αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται ως «ρηχή» καθώς οι αγοραπωλησίες που γίνονται είναι 100.000 με βάση τα συμβόλαια που γίνονται και αντιπροσωπεύουν το 1% επί του συνόλου των ακινήτων που ανέρχονται σε 10.000.000.
Να αναφερθεί ότι στις 100.000 περιλαμβάνονται και οι συναλλαγές με Golden VISA.
Ο Δήμος της Αθήνας έχασε 20.594 μόνιμους κατοίκους σε 10 χρόνια.
Την ίδια στιγμή ο πληθυσμός της Ελλάδας είναι σε ρυθμούς μείωσης σε βαθμό που προκαλεί εύλογα την απορία από που προέρχεται η ζήτηση.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ με βάση την απογραφή του 2021 είναι αποκαλυπτικά.
Οι δέκα μεγαλύτεροι δήμοι της χώρας ο Δήμος Αθηναίων είχε πτώση κατά 3,1% ενώ ο Δήμος της Ρόδου είχε τη μεγαλύτερη άνοδο κατά 8,3%,
Ο συνολικός πληθυσμός της χώρας μειώθηκε σε 10.482.487 με την απογραφή του 2021 από 10.816.286 στην απογραφή του 2011.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών