Aξίζει να σημειωθεί ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τείνουν να είναι προάγγελος για τις μεταπωλήσεις κατοικιών
Σημαντική πτώση κατέγραψαν τον Ιανουάριο 2025 οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ.
Συγκεκριμένα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν πτώση 4,6% σε μηνιαία βάση τον Ιανουάριο (μετά από μείωση 4,2% τον Δεκέμβριο), πολύ χειρότερη από την αναμενόμενη μείωση του 0,9%, οδηγώντας τις ετήσιες πωλήσεις σε πτώση 5,2%.
Οι υπογραφές συμβολαίων κατέρρευσαν κατά 9,2% στον Νότο – τη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας της χώρας – ορισμένες περιοχές του οποίου αντιμετώπισαν ιστορικές χιονοπτώσεις. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση από την αρχή της πανδημίας Covid-19.
Ακόμη χειρότερα, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, πιέζοντας οικονομικά τους υποψήφιους αγοραστές.
Οι εθνικές τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,9% τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, από 3,7% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία της S&P CoreLogic Case-Shiller.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας κατοικίας στις ΗΠΑ τον προηγούμενο μήνα ήταν $396,900, αυξημένη κατά 49% σε σύγκριση με πέντε χρόνια πριν.
Φυσικά, υπάρχει πάντα κάποια δικαιολογία:
«Δεν είναι σαφές εάν ο πιο ψυχρός Ιανουάριος των τελευταίων 25 ετών συνέβαλε στη μείωση των αγοραστών στην αγορά.
Αν ναι, τότε αναμένεται μεγαλύτερη δραστηριότητα πωλήσεων τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.
«Ωστόσο, είναι προφανές ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν περιορίσει την προσιτότητα».
Τι; Όχι; Ψυχρός καιρός τον χειμώνα;! Κανείς δεν το είπε στους αναλυτές που προέβλεπαν μόνο μια μικρή πτώση;
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τείνουν να είναι προάγγελος για τις μεταπωλήσεις κατοικιών, καθώς συνήθως τα σπίτια υπογράφονται σε συμβόλαιο ένα ή δύο μήνες πριν την ολοκλήρωση της πώλησης.
www.bankingnews.gr
Συγκεκριμένα, οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν πτώση 4,6% σε μηνιαία βάση τον Ιανουάριο (μετά από μείωση 4,2% τον Δεκέμβριο), πολύ χειρότερη από την αναμενόμενη μείωση του 0,9%, οδηγώντας τις ετήσιες πωλήσεις σε πτώση 5,2%.
Οι υπογραφές συμβολαίων κατέρρευσαν κατά 9,2% στον Νότο – τη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας της χώρας – ορισμένες περιοχές του οποίου αντιμετώπισαν ιστορικές χιονοπτώσεις. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση από την αρχή της πανδημίας Covid-19.
Ακόμη χειρότερα, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, πιέζοντας οικονομικά τους υποψήφιους αγοραστές.
Οι εθνικές τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,9% τον Δεκέμβριο σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, από 3,7% τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με στοιχεία της S&P CoreLogic Case-Shiller.
Η διάμεση τιμή πώλησης μιας κατοικίας στις ΗΠΑ τον προηγούμενο μήνα ήταν $396,900, αυξημένη κατά 49% σε σύγκριση με πέντε χρόνια πριν.
Φυσικά, υπάρχει πάντα κάποια δικαιολογία:
«Δεν είναι σαφές εάν ο πιο ψυχρός Ιανουάριος των τελευταίων 25 ετών συνέβαλε στη μείωση των αγοραστών στην αγορά.
Αν ναι, τότε αναμένεται μεγαλύτερη δραστηριότητα πωλήσεων τους επόμενους μήνες», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.
«Ωστόσο, είναι προφανές ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν περιορίσει την προσιτότητα».
Τι; Όχι; Ψυχρός καιρός τον χειμώνα;! Κανείς δεν το είπε στους αναλυτές που προέβλεπαν μόνο μια μικρή πτώση;
Τέλος, αξίζει να σημειωθεί ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών τείνουν να είναι προάγγελος για τις μεταπωλήσεις κατοικιών, καθώς συνήθως τα σπίτια υπογράφονται σε συμβόλαιο ένα ή δύο μήνες πριν την ολοκλήρωση της πώλησης.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών