Στο τέλος Μαρτίου υπήρχαν 1,33 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση, αύξηση σχεδόν 20% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024
Τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η ανησυχία για τη γενικότερη πορεία της οικονομίας συντελούν σε μια αδύναμη εκκίνηση για την ιδιαίτερα σημαντική ανοιξιάτικη αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ (National Association of Realtors - NAR), οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών τον Μάρτιο σημείωσαν πτώση 5,9% σε σχέση με τον Φεβρουάριο, φτάνοντας τα 4,02 εκατομμύρια μονάδες σε ετησιοποιημένη εποχικά προσαρμοσμένη βάση.
Οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 2,4% σε σχέση με τον Μάρτιο του προηγούμενου έτους.
Η κάμψη των πωλήσεων καταγράφηκε σε όλες τις περιοχές της χώρας από μήνα σε μήνα, με τη μεγαλύτερη πτώση να σημειώνεται στη Δύση, πάνω από 9%.
Δυτικά βρίσκονται οι ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Ωστόσο, ήταν η μόνη περιοχή που κατέγραψε ετήσια αύξηση, χάρη στη δυναμική δραστηριότητα στις Πολιτείες των Βραχωδών Ορέων, όπου η αύξηση της απασχόλησης παραμένει ισχυρή.
Τα στοιχεία βασίζονται σε πράξεις που ολοκληρώθηκαν, επομένως αντανακλούν συμβόλαια που πιθανόν υπεγράφησαν τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όταν το μέσο επιτόκιο για τα δημοφιλή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών ξεπερνούσε το 7%.
Το επιτόκιο έπεσε σταθερά κάτω από το 7% μόνο μετά τις 20 Φεβρουαρίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Η αγοραπωλησία κατοικιών παρέμεινε υποτονική τον Μάρτιο λόγω των δυσκολιών προσιτότητας που σχετίζονται με τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. «Η κινητικότητα στην αγορά κατοικιών — η οποία βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα — υποδηλώνει την ανησυχητική πιθανότητα μειωμένης οικονομικής κινητικότητας για την κοινωνία συνολικά».
Οι πωλήσεις μειώθηκαν παρά την απότομη αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.
Στο τέλος Μαρτίου υπήρχαν 1,33 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση, αύξηση σχεδόν 20% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024.
Με τους τρέχοντες ρυθμούς πωλήσεων, αυτό αντιστοιχεί σε προσφορά τεσσάρων μηνών, που εξακολουθεί να θεωρείται περιορισμένη. Μια προσφορά έξι μηνών θεωρείται ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Η αύξηση της προσφοράς και η επιβράδυνση των πωλήσεων αρχίζουν να ασκούν πίεση στις τιμές. Η διάμεση τιμή μιας υπάρχουσας κατοικίας που πωλήθηκε τον Μάρτιο ήταν 403.700 δολάρια.
Αν και πρόκειται για ιστορικό υψηλό για τον συγκεκριμένο μήνα, είναι αυξημένη μόλις κατά 2,7% σε σύγκριση με τον περσινό Μάρτιο. Η ετήσια αυτή μεταβολή μειώνεται σταθερά από τον Δεκέμβριο και πρόκειται για τη μικρότερη αύξηση από τον Αύγουστο.
«Σε έντονη αντίθεση με τις αγορές μετοχών και ομολόγων, ο πλούτος των νοικοκυριών μέσω της κατοχής κατοικιών συνεχίζει να καταγράφει νέα ρεκόρ», δήλωσε ο Yun. «Με την αποτίμηση των ακινήτων να ανέρχεται στα 52 τρισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve Flow of Funds), κάθε ποσοστιαία αύξηση των τιμών κατοικιών προσθέτει πάνω από 500 δισεκατομμύρια δολάρια στους οικογενειακούς ισολογισμούς».
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευσαν το 32% της αγοράς τον Μάρτιο, ποσοστό ίδιο με εκείνο του αντίστοιχου μήνα πέρυσι. Ιστορικά, αποτελούν περίπου το 40% της αγοράς.
Οι αγορές ακινήτων με μετρητά μειώθηκαν στο 26% από 28% την προηγούμενη χρονιά, ενώ οι επενδυτές διατήρησαν το ποσοστό τους σταθερό στο 15% των συνολικών πωλήσεων.
www.bankingnews.gr
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ (National Association of Realtors - NAR), οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών τον Μάρτιο σημείωσαν πτώση 5,9% σε σχέση με τον Φεβρουάριο, φτάνοντας τα 4,02 εκατομμύρια μονάδες σε ετησιοποιημένη εποχικά προσαρμοσμένη βάση.
Οι πωλήσεις ήταν μειωμένες κατά 2,4% σε σχέση με τον Μάρτιο του προηγούμενου έτους.
Η κάμψη των πωλήσεων καταγράφηκε σε όλες τις περιοχές της χώρας από μήνα σε μήνα, με τη μεγαλύτερη πτώση να σημειώνεται στη Δύση, πάνω από 9%.
Δυτικά βρίσκονται οι ακριβότερες περιοχές της χώρας.
Ωστόσο, ήταν η μόνη περιοχή που κατέγραψε ετήσια αύξηση, χάρη στη δυναμική δραστηριότητα στις Πολιτείες των Βραχωδών Ορέων, όπου η αύξηση της απασχόλησης παραμένει ισχυρή.
Τα στοιχεία βασίζονται σε πράξεις που ολοκληρώθηκαν, επομένως αντανακλούν συμβόλαια που πιθανόν υπεγράφησαν τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο, όταν το μέσο επιτόκιο για τα δημοφιλή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου 30 ετών ξεπερνούσε το 7%.
Το επιτόκιο έπεσε σταθερά κάτω από το 7% μόνο μετά τις 20 Φεβρουαρίου, σύμφωνα με το Mortgage News Daily.
«Η αγοραπωλησία κατοικιών παρέμεινε υποτονική τον Μάρτιο λόγω των δυσκολιών προσιτότητας που σχετίζονται με τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR. «Η κινητικότητα στην αγορά κατοικιών — η οποία βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα — υποδηλώνει την ανησυχητική πιθανότητα μειωμένης οικονομικής κινητικότητας για την κοινωνία συνολικά».
Οι πωλήσεις μειώθηκαν παρά την απότομη αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών.
Στο τέλος Μαρτίου υπήρχαν 1,33 εκατομμύρια κατοικίες προς πώληση, αύξηση σχεδόν 20% σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024.
Με τους τρέχοντες ρυθμούς πωλήσεων, αυτό αντιστοιχεί σε προσφορά τεσσάρων μηνών, που εξακολουθεί να θεωρείται περιορισμένη. Μια προσφορά έξι μηνών θεωρείται ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Η αύξηση της προσφοράς και η επιβράδυνση των πωλήσεων αρχίζουν να ασκούν πίεση στις τιμές. Η διάμεση τιμή μιας υπάρχουσας κατοικίας που πωλήθηκε τον Μάρτιο ήταν 403.700 δολάρια.
Αν και πρόκειται για ιστορικό υψηλό για τον συγκεκριμένο μήνα, είναι αυξημένη μόλις κατά 2,7% σε σύγκριση με τον περσινό Μάρτιο. Η ετήσια αυτή μεταβολή μειώνεται σταθερά από τον Δεκέμβριο και πρόκειται για τη μικρότερη αύξηση από τον Αύγουστο.
«Σε έντονη αντίθεση με τις αγορές μετοχών και ομολόγων, ο πλούτος των νοικοκυριών μέσω της κατοχής κατοικιών συνεχίζει να καταγράφει νέα ρεκόρ», δήλωσε ο Yun. «Με την αποτίμηση των ακινήτων να ανέρχεται στα 52 τρισεκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve Flow of Funds), κάθε ποσοστιαία αύξηση των τιμών κατοικιών προσθέτει πάνω από 500 δισεκατομμύρια δολάρια στους οικογενειακούς ισολογισμούς».
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευσαν το 32% της αγοράς τον Μάρτιο, ποσοστό ίδιο με εκείνο του αντίστοιχου μήνα πέρυσι. Ιστορικά, αποτελούν περίπου το 40% της αγοράς.
Οι αγορές ακινήτων με μετρητά μειώθηκαν στο 26% από 28% την προηγούμενη χρονιά, ενώ οι επενδυτές διατήρησαν το ποσοστό τους σταθερό στο 15% των συνολικών πωλήσεων.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών