«Οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν τον Οκτώβριο ακόμη και με το κλείσιμο της κυβέρνησης, λόγω του ότι οι αγοραστές επωφελήθηκαν από τα χαμηλότερα στεγαστικά επιτόκια», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun
Με τις στεγαστικές επιτόκια να καταρρέουν, οι συμμετέχοντες στην αγορά κατοικίας έχουν απογοητευτεί από την έλλειψη ζέσης εκ μέρους των αγοραστών για να υποβάλουν αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια (αν και υπήρξε αξιοσημείωτη άνοδος στη δραστηριότητα επανεξέτασης δανείων)…
Τα σημερινά στοιχεία για τις μεταπωλήσεις κατοικιών (αναμφίβολα για τον Οκτώβριο) μας δίνουν εικόνα για την πραγματικότητα της αγοράς κατοικίας, καθώς το χάσμα μεταξύ των τρεχουσών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και του μέσου όρου των υφιστάμενων δανείων παραμένει μεγάλο…
Οι αναλυτές (δικαίως, λόγω της μεταβολής των επιτοκίων) περίμεναν μια μικρή αύξηση (+0,5%) στις μεταπωλήσεις κατοικιών για τον Οκτώβριο και εξέπληξαν ευχάριστα με αύξηση 1,2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα…
Η εξέλιξη αυτή ανέβασε ελαφρώς τον εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό πωλήσεων κατοικιών (SAAR) από τα ιστορικά χαμηλά (σε υψηλά οκτώ μηνών)…
Αυτό το στοιχείο αφορά υπογραφές, δηλαδή οι πωλήσεις πιθανότατα αφορούν συναλλαγές από τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο (πριν τα επιτόκια αρχίσουν πραγματικά να μειώνονται).
«Οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν τον Οκτώβριο ακόμη και με το κλείσιμο της κυβέρνησης, λόγω του ότι οι αγοραστές επωφελήθηκαν από τα χαμηλότερα στεγαστικά επιτόκια», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
Μήπως η δυναμική αρχίζει τώρα να επιταχύνεται; Η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 2,1% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα 415.200 δολάρια, συνεχίζοντας την τάση ετήσιων αυξήσεων που ξεκίνησε στα μέσα του 2023.
Τον προηγούμενο μήνα, η προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών προς πώληση μειώθηκε κατά 0,7% σε 1,52 εκατομμύρια, παραμένοντας όμως κοντά στα υψηλότερα επίπεδα από τα μέσα του 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της NAR.
Οι κατοικίες παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο 34 ημέρες τον προηγούμενο μήνα, η μεγαλύτερη διάρκεια για οποιονδήποτε Οκτώβριο από το 2019, δήλωσε ο Yun σε τηλεδιάσκεψη.
Όμως για να επιστρέψει η αγορά στα προ-Covid επίπεδα, «απαιτείται δραστικά μεγαλύτερη προσφορά», τόνισε ο Yun.
«Δεν το βλέπουμε αυτό. Χρειάζεται πολύ πιο σημαντική μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων».
Στην έκθεση της NAR, οι πωλήσεις στη Νότια περιοχή, τη μεγαλύτερη αγορά πωλήσεων κατοικιών της χώρας, αυξήθηκαν κατά 0,5%, καταγράφοντας τον ισχυρότερο ρυθμό από τον Φεβρουάριο.
Οι πωλήσεις στη Δυτική περιοχή μειώθηκαν κατά 1,3%, ενώ στη Βορειοανατολική περιοχή παρέμειναν σταθερές.
Η Μεσοδυτική περιοχή ηγήθηκε των αμερικανικών περιοχών με αύξηση πωλήσεων 5,3%.
Σε εθνικό επίπεδο, οι πωλητές υπερίσχυσαν των αγοραστών τον προηγούμενο μήνα κατά περίπου 500.000, δίνοντας στους τελευταίους κάποια δύναμη να απαιτήσουν εκπτώσεις και άλλες παραχωρήσεις, σύμφωνα με εκτίμηση της Redfin σε ξεχωριστή έκθεση αυτού του μήνα.
www.bankingnews.gr
Τα σημερινά στοιχεία για τις μεταπωλήσεις κατοικιών (αναμφίβολα για τον Οκτώβριο) μας δίνουν εικόνα για την πραγματικότητα της αγοράς κατοικίας, καθώς το χάσμα μεταξύ των τρεχουσών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και του μέσου όρου των υφιστάμενων δανείων παραμένει μεγάλο…
Οι αναλυτές (δικαίως, λόγω της μεταβολής των επιτοκίων) περίμεναν μια μικρή αύξηση (+0,5%) στις μεταπωλήσεις κατοικιών για τον Οκτώβριο και εξέπληξαν ευχάριστα με αύξηση 1,2% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα…
Η εξέλιξη αυτή ανέβασε ελαφρώς τον εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό πωλήσεων κατοικιών (SAAR) από τα ιστορικά χαμηλά (σε υψηλά οκτώ μηνών)…
Αυτό το στοιχείο αφορά υπογραφές, δηλαδή οι πωλήσεις πιθανότατα αφορούν συναλλαγές από τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο (πριν τα επιτόκια αρχίσουν πραγματικά να μειώνονται).
«Οι πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν τον Οκτώβριο ακόμη και με το κλείσιμο της κυβέρνησης, λόγω του ότι οι αγοραστές επωφελήθηκαν από τα χαμηλότερα στεγαστικά επιτόκια», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
Μήπως η δυναμική αρχίζει τώρα να επιταχύνεται; Η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 2,1% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα 415.200 δολάρια, συνεχίζοντας την τάση ετήσιων αυξήσεων που ξεκίνησε στα μέσα του 2023.
Τον προηγούμενο μήνα, η προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών προς πώληση μειώθηκε κατά 0,7% σε 1,52 εκατομμύρια, παραμένοντας όμως κοντά στα υψηλότερα επίπεδα από τα μέσα του 2020, σύμφωνα με τα στοιχεία της NAR.
Οι κατοικίες παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο 34 ημέρες τον προηγούμενο μήνα, η μεγαλύτερη διάρκεια για οποιονδήποτε Οκτώβριο από το 2019, δήλωσε ο Yun σε τηλεδιάσκεψη.
Όμως για να επιστρέψει η αγορά στα προ-Covid επίπεδα, «απαιτείται δραστικά μεγαλύτερη προσφορά», τόνισε ο Yun.
«Δεν το βλέπουμε αυτό. Χρειάζεται πολύ πιο σημαντική μείωση στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων».
Στην έκθεση της NAR, οι πωλήσεις στη Νότια περιοχή, τη μεγαλύτερη αγορά πωλήσεων κατοικιών της χώρας, αυξήθηκαν κατά 0,5%, καταγράφοντας τον ισχυρότερο ρυθμό από τον Φεβρουάριο.
Οι πωλήσεις στη Δυτική περιοχή μειώθηκαν κατά 1,3%, ενώ στη Βορειοανατολική περιοχή παρέμειναν σταθερές.
Η Μεσοδυτική περιοχή ηγήθηκε των αμερικανικών περιοχών με αύξηση πωλήσεων 5,3%.
Σε εθνικό επίπεδο, οι πωλητές υπερίσχυσαν των αγοραστών τον προηγούμενο μήνα κατά περίπου 500.000, δίνοντας στους τελευταίους κάποια δύναμη να απαιτήσουν εκπτώσεις και άλλες παραχωρήσεις, σύμφωνα με εκτίμηση της Redfin σε ξεχωριστή έκθεση αυτού του μήνα.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών