Στεγαστική κρίση: Κλειδώνουν μεγάλες ανατροπές στα ακίνητα με σχέδιο 6,5 δισ. ευρώ - Πώς θα πέσουν οι τιμές

Με στόχο η στέγαση να τεθεί στην πρώτη της δημόσιας πολιτικής κουβέντας, το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας θέτει σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026–2035, το οποίο πλαισιώνεται από 50 μέτρα συνολικού προϋπολογισμού 6,5 δις ευρώ.
Το σχέδιο απαντά σε τρεις ανάγκες: να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά, να στηριχθούν τα νοικοκυριά που πιέζονται από το κόστος στέγασης και να υπάρχει σταθερή παρακολούθηση των μέτρων, ώστε να φαίνεται τι αποδίδει και τι χρειάζεται διόρθωση.

Οι άμεσες προτεραιότητες περιλαμβάνουν 9 μέτρα

Ενιαίος Φορέας Στεγαστικής Πολιτικής: Προτείνεται η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής. Ο νέος φορέας θα εποπτεύει και θα υλοποιεί στεγαστικά προγράμματα, με έμφαση στην κοινωνική κατοικία. Σκοπός είναι να μειωθεί ο κατακερματισμός αρμοδιοτήτων και να υπάρχει ένας σταθερός μηχανισμός εφαρμογής.
Παραχώρηση δημόσιας γης σε νησιά: Σχεδιάζεται η παραχώρηση δημόσιας γης σε νησιά, ώστε να χτιστούν κατοικίες. Το μέτρο αφορά περιοχές όπου η πρόσβαση σε κατοικία είναι δύσκολη λόγω υψηλής ζήτησης, περιορισμένου αποθέματος και αυξημένου κόστους.
Εκσυγχρονισμός οικοδομικών αδειών: Προτείνεται η απλοποίηση και επιτάχυνση των διαδικασιών για τις οικοδομικές άδειες. Αυτό αφορά τόσο νέες κατασκευές όσο και ανακαινίσεις, ώστε τα έργα που είναι έτοιμα να προχωρούν ταχύτερα.
Χρηματοδοτικά κίνητρα για προσιτή και κοινωνική κατοικία: Προβλέπονται χρηματοδοτικά κίνητρα προς εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων για την κατασκευή προσιτών και κοινωνικών κατοικιών σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση. Τα κίνητρα περιλαμβάνουν χαμηλότοκα δάνεια, εγγυήσεις, επιδοτήσεις επιτοκίου και άλλα συγχρηματοδοτικά εργαλεία, ώστε να μειωθεί το κόστος ανάπτυξης. Μέρος των νέων κατοικιών θα διατίθεται, για συγκεκριμένο διάστημα, με κοινωνικό ή προσιτό μίσθωμα.
Γραφεία Κοινωνικής Μίσθωσης: Προτείνεται η δημιουργία Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης ως τοπικών μηχανισμών που συνδέουν διαθέσιμες κατοικίες με τη στεγαστική πολιτική σε επίπεδο δήμου.
Ψηφιακές πλατφόρμες φοιτητικής στέγης: Σχεδιάζονται ψηφιακά εργαλεία για τη φοιτητική στέγη. Σκοπός είναι να συγκεντρώνεται σε ένα σημείο η διαθέσιμη πληροφορία και να διευκολύνονται οι φοιτητές και οι οικογένειές τους στην αναζήτηση κατοικίας.
Ψηφιακή πλατφόρμα στέγασης δημοσίων υπαλλήλων στα νησιά: Σχεδιάζεται ψηφιακή πλατφόρμα σε νησιωτικούς δήμους με υψηλή στεγαστική πίεση, για την καταγραφή και την παρακολούθηση των στεγαστικών αναγκών των δημοσίων υπαλλήλων.
Εθνικός Δείκτης Τιμών Ακινήτων: Προτείνεται η θεσμοθέτηση Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων. Ο δείκτης θα παρακολουθεί την πορεία των τιμών και των ενοικίων στην αγορά, ώστε οι αποφάσεις για τη στεγαστική πολιτική να βασίζονται σε σταθερά και συγκρίσιμα δεδομένα.
Δείκτες παρακολούθησης της στεγαστικής πολιτικής: Η εφαρμογή της Στρατηγικής θα παρακολουθείται με συγκεκριμένους δείκτες, όπως η μείωση του στεγαστικού βάρους των νοικοκυριών, η ενεργοποίηση κενών κατοικιών και η αύξηση του κοινωνικού στεγαστικού αποθέματος. Έτσι, κάθε μέτρο θα αξιολογείται με βάση μετρήσιμα αποτελέσματα.

Στην ίδια κατεύθυνση, κατασκευάζονται 8.600 νέες κλίνες φοιτητικών εστιών σε έξι πανεπιστήμια, με προϋπολογισμό 737,5 εκατ. ευρώ, ενώ προχωρά η κοινωνική κατοικία μέσα από την κοινωνική αντιπαροχή και την αξιοποίηση ανενεργών στρατοπέδων.
Παράλληλα, απαγορεύεται η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων που αποκτώνται μέσω Golden Visa, ώστε να μη φεύγουν κατοικίες από τη μακροχρόνια μίσθωση σε περιοχές που ήδη δέχονται πίεση.
Τέλος, έχει συσταθεί Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής, διυπουργικό όργανο υπό τον Υπουργό Επικρατείας με συμμετοχή 10 Υπουργείων, που συντονίζει τις αποφάσεις ώστε οι παρεμβάσεις να μην υλοποιούνται αποσπασματικά.

Αντώνης Βασιλόπουλος
www.bankingnews.gr