Στεγαστικό σοκ στις ΗΠΑ - Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών γκρεμίζουν τις πωλήσεις κατοικιών

Οι τιμές των κατοικιών στις 20 κορυφαίες πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών αναμενόταν να μειωθούν σε μηνιαία βάση για τρίτο συνεχόμενο μήνα τον Απρίλιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που ανακοίνωσε η S&P Cotality Case-Shiller και αυτό τελικά συνέβη — αλλά οριακά.
Οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,04% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, χαμηλότερα από την αναμενόμενη μείωση του 0,10%. Παρ’ όλα αυτά, η ετήσια μεταβολή ενισχύθηκε ήπια, ανεβαίνοντας από +0,88% σε +1,14%.
«Οι μηνιαίες κινήσεις των τιμών δείχνουν εποχική ισχύ που καλύπτει την υποκείμενη αστάθεια», δήλωσε ο Nicholas Godec, CFA, CAIA, CIPM, Επικεφαλής Εμπορευμάτων και Σταθερού Εισοδήματος στους Δείκτες S&P Dow Jones.
Η στενή συσχέτιση με τις αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ (Federal Reserve) υποδηλώνει ότι η γενική πορεία παραμένει καθοδική.
«Η γεωγραφική διασπορά παραμένει έντονη», πρόσθεσε ο Godec.
«Οι αγορές της Μεσοδυτικής και της Βορειοανατολικής Αμερικής εξακολουθούν να καταγράφουν μέτρια ανάπτυξη, ενώ πολλές μητροπολιτικές περιοχές του Sun Belt και της Δυτικής Αμερικής συνεχίζουν να παρουσιάζουν πτώσεις.»
Το Σικάγο αναδείχθηκε εκ νέου ως η ισχυρότερη αγορά, με ετήσια άνοδο 6,5%, ακολουθούμενο από τη Νέα Υόρκη (+3,8%) και το Κλίβελαντ (+3,2%).
Αντίθετα, η μεγαλύτερη ετήσια πτώση καταγράφηκε στο Σιάτλ (-2,3%), ενώ ακολούθησαν το Ντένβερ (-1,8%), η Τάμπα (-1,8%), το Ντάλας (-1,6%) και το Φοίνιξ (-1,7%).
Η διαφορά απόδοσης σχεδόν 9% μεταξύ Σικάγο και Σιάτλ υπογραμμίζει τη συνεχιζόμενη ανομοιογένεια στις τοπικές αγορές ακινήτων.
Σε ετήσια βάση, το Σικάγο κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των 20 πόλεων, ενώ η Νέα Υόρκη και το Κλίβελαντ ακολούθησαν με 3,8% και 3,2% αντίστοιχα. Το Σιάτλ σημείωσε τη χαμηλότερη επίδοση με πτώση 2,3%.
«Η έλλειψη προσιτότητας παραμένει βασικό εμπόδιο», κατέληξε ο Godec.
«Αφού είχαν υποχωρήσει κάτω από το 6% νωρίτερα μέσα στο έτος, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30ετούς διάρκειας επανήλθαν στο 6,3% τον Απρίλιο, διατηρώντας το κόστος χρηματοδότησης σε υψηλά επίπεδα. Σε αυτό το περιβάλλον υψηλών επιτοκίων, η άνοδος των τιμών παραμένει περιορισμένη, με την αγορά κατοικίας να παρουσιάζει στασιμότητα σε ονομαστικούς όρους και μείωση σε πραγματικούς όρους.»
Τέλος, με τον πληθωρισμό να επιταχύνεται στο 3,8% τον Απρίλιο, οι αξίες των κατοικιών στις ΗΠΑ καταγράφουν πλέον μείωση σε πραγματικούς όρους για ενδέκατο συνεχόμενο μήνα, γεγονός που διαβρώνει περαιτέρω τον πληθωριστικά προσαρμοσμένο πλούτο από ακίνητα.

www.bankingnews.gr