Τα υψηλά ενοίκια γεμίζουν τα ταμεία του κράτους
Η υψηλή φορολογία των μισθωμάτων ακινήτων κρατά κλειστά 360.000 διαμερίσματα εκ των οποίων τα 126.000 να εντοπίζονται στην ευρύτερη περιοχή των Αθηνών.
Την ίδια στιγμή η κυβέρνηση εμφανίζεται ότι κόπτεται στα λόγια για τα στεγαστικό πρόβλημα αναζητώντας την διεύρυνση της προσφοράς ακινήτων.
Όμως τα ενοίκια στη κυβερνητική θητεία της κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας έχουν αυξηθεί κατά 13,4% από τον Σεπτέμβριο του 2019 έως τον Σεπτέμβριο του 2024.
Την δεκαετία 2014 – 2024 η αύξηση των μισθωμάτων έφτανε μόλις στο 0,6% σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
Οι μεσίτες ανεβάζουν τις τιμές στα ύψη
Παράλληλα ομάδα μεσιτών ακινήτων και εταιρειών Real Estate αξιοποιούν την αδράνεια της κυβέρνησης και σε κάθε ευκαιρία ανεβάζουν τις τιμές των μισθωμάτων έως 30% όταν όλοι ξέρουν ότι «πουλάνε» τιμές στον αέρα καθώς απουσιάζουν από την επιχειρηματολογία τους μισθωτήρια συμβόλαια που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ.
Η αγορά των ενοικίων για την κυβέρνηση είναι ένας κουμπαράς εσόδων και για τους ενοικιαστές ένα «μαρτύριο» διότι απορροφά σχεδόν το 50% της μηνιαίας αμοιβής για να εξασφαλίσουν μια κατοικία διαμονής.
Η φορολογία επί των ενοικίων κλείνει σπίτια
Η κλιμάκωση των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων έχει ως σημείο εκκίνησης το 15% για ετήσια μισθώματα έως 12.000 ευρώ.
Ο συντελεστής διπλασιάζεται και φτάνει στο 35% για έσοδα άνω των 12.001 και εκτοξεύεται στο 45% όταν τα ετήσια έσοδα ξεπερνούν τις 35.000 ευρώ.
Στην πρώτη κατηγορία το μηνιαίο έσοδο ενοικίου είναι τα 1000 ευρώ.
Στην δεύτερη περίπτωση τα μηνιαία ενοίκια κινούνται από 1001 ευρώ το μήνα και κλιμακώνονται σε 1600 ευρώ το μήνα και φτάνουν τα 2.900 ευρώ.
Στην τελευταία κατηγορία ο ιδιοκτήτης που έχει έσοδα άνω των 50.000 ευρώ θα τα μοιραστεί με την εφορία αφού ο συντελεστής θα ανέρχεται στο 45%.
Η αγωνία της κυβέρνησης για τα κρατικά έσοδα βάζει σε δεύτερη μοίρα το πρόβλημα των υψηλά ενοικίων τα οποία ενισχύονται λόγω της χαμηλής προσφοράς σε ακίνητα και στους υψηλούς συντελεστές φορολογίας.
Το τελευταίο χαρτί της κυβέρνησης για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση αναμένεται να σκοντάψει στα κριτήρια εισαγωγής που απαιτεί να είναι κλειστά για τρία χρόνια.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς εκτιμά ότι αν επιμένει η κυβέρνηση στην απαίτηση να είναι κλειστό το διαμέρισμα για τρία χρόνια, το μέτρο θα οδηγηθεί σε αποτυχία με δυσάρεστες συνέπειές για τους εν δυνάμει ενοικιαστές
Στα 7,8 δισ. ευρώ τα έσοδα των ιδιοκτητών από ακίνητα το 2022
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ αποκαλύπτουν για το 2022 ότι συνολικά 1,7 εκατ. φυσικά πρόσωπα που νοικιάζουν ακίνητα είχαν εισοδήματα από μισθώματα ύψους άνω των 6 δισ ευρώ.
Το 2022, όμως, τα εισοδήματα αυτά έσπασαν το φράγμα των 7 δισ. και διαμορφώθηκαν στα 7,85 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δείχνουν τα εξής:
1. Εισοδήματα έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 1.503.201 ιδιοκτήτες, με το συνολικό δηλωθέν εισόδημα να ανέρχεται στο ποσό των 4,46 δισ. ευρώ.
2. Εισοδήματα από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 141.437 ιδιοκτήτες.
3. Εισοδήματα από 20.000 ευρώ έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 50.507 ιδιοκτήτες.
4. Εισοδήματα από 50.000 ευρώ έως 100.000 ευρώ δηλώνουν 6.204 ιδιοκτήτες.
5. Εισοδήματα από 100.000 ευρώ και πάνω δηλώνουν 1.304 ιδιοκτήτες.
6. Δύο ιδιοκτήτες δήλωσαν εισοδήματα από ενοίκια άνω των 900.000 ευρώ.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
ntheo@bankingnews.gr
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών