Φορολογικές ανατροπές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις - Μείωση απαιτούμενου χρόνου και αυξήσεις τελών

Σε αλλαγές στη διάταξη για τα αφορολόγητα ενοίκια με χαλάρωση των προϋποθέσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών (ΥΠΕΘΟ), με στόχο την αύξηση του αριθμού των δικαιούχων και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για ενοικίαση.
Με τη νέα ρύθμιση μειώνεται από τα τρία στο ένα έτος το απαιτούμενο χρονικό διάστημα που το ακίνητο θα πρέπει να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση πριν περάσει σε μακροχρόνια, προκειμένου ο ιδιοκτήτης του να απαλλαγεί από την πληρωμή φόρου για το εισόδημα από τα ενοίκια που θα εισπράξει για μία τριετία.
Ωστόσο, δεν υπάρχουν παρεμβάσεις στο χρονικό κριτήριο για τα άλλα ακίνητα τα οποία θα πρέπει να είναι κλειστά για τρία χρόνια πριν μπει το ενοικιαστήριο για να μηδενιστεί ο φόρος. Επισημαίνεται ότι οι άλλες προϋποθέσεις για την φοροαπαλλαγή είναι το εμβαδόν των κατοικιών να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. να ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και τα συμβόλαιο μίσθωσης να έχουν τουλάχιστον τριετή διάρκεια και να συναφθούν μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.

Αμετάβλητο το τέλος ανθεκτικότητας

Όσον αφορά τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν από την αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι οποίες είχαν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς της αγοράς το προηγούμενο διάστημα, πηγές από το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζουν ότι δεν θα υπάρξουν αλλαγές.
Έτσι, από το νέο έτος το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου. Σε περίπτωση που τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. το τέλος διαμορφώνεται σε 15 ευρώ για τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο και σε 4 ευρώ για το διάστημα Νοεμβρίου-Μαρτίου.

Απαγορευτικό στις νέες άδειες για Airbnb

Επίσης από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Ειδικότερα, στη λίστα με τις περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από τον Ιανουάριο του 2025 και τουλάχιστον για ένα χρόνο περιλαμβάνονται:

- Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.

- Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.

- Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Πάντως, με κοινή απόφαση Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού οι περιορισμοί δύναται να παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026.

Αθήνα: 12.500 βραχυχρόνια μισθώματα το καλοκαίρι στο κέντρο της πόλης

Υπολογίζεται ότι το καλοκαίρι στο κέντρο της Αθήνας ο αριθμός των καταλυμάτων σε βραχυχρόνια μίσθωση ξεπέρασαν τα 12.500. Στο εμπορικό τρίγωνο, που περιλαμβάνει την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι, το καλοκαίρι λειτούργησαν 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 και στον Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918 καταλύματα.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr