Οι κινήσεις για να «κουρέψετε» τον ΕΝΦΙΑ... έως και 90% - Ασφαλισμένες κατοικίες και διορθώσεις λαθών στο Ε9 τα «κλειδιά»

Δύο απλές κινήσεις μπορούν να «κλειδώσουν» εκπτώσεις 10% έως 90% στον ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, πριν από την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών που φέτος θα σταλούν νωρίτερα, έως το τέλος Φεβρουαρίου, ενώ η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Η πρώτη έχει να κάνει με τη διόρθωση της περιουσιακής κατάστασης στο έντυπο Ε9 για όσους αγόρασαν, πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα το περασμένο έτος καθώς η προθεσμία εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου 2025.
Η δεύτερη αφορά ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές κατοικίες, οι οποίοι θα πρέπει το αργότερο έως το τέλος του μήνα να εισέλθουν στην ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔ, να επιλέξουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αντιστοιχεί στην ασφαλισμένη κατοικία και να τον συσχετίσουν με τον αριθμό του αντίστοιχου ασφαλιστηρίου συμβολαίου ώστε να ξεφουσκώσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.

Αναλυτικότερα:

1. Διορθώσεις Ε9: Νέες δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλλουν όσοι είχαν αλλαγές στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους το 2024, για τους οποίους δεν ίσχυσε η αυτόματη υποβολή και συγκεκριμένα:

- Όσοι πώλησαν ή μεταβίβασαν με δωρεά ή γονική παροχή ένα ή περισσότερα ακίνητα.

- Όσοι απέκτησαν με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.

- Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του 2024.

- Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2024 οποιανδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους όπως μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ. Για παράδειγμα για τους βοηθητικούς χώρους εφαρμόζεται έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ ενώ για ημιτελή κτίσματα η έκπτωση ανέρχεται σε 60%. Επίσης, τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα διαπιστώσουν λάθη, κενά και παραλείψεις σε κωδικούς του Ε9 που συχνά «φουσκώνουν» το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ όπως όροφος, παλαιότητα, εμπράγματα δικαιώματα, ποσοστά συνιδιοκτησίας, κενά ακίνητα και κτίσματα σε αγροτεμάχια μπορούν να τα διορθώσουν με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

2. Ασφαλιστήρια συμβόλαια: Χιλιάδες ιδιοκτήτες με ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) κατοικίες έως 500.000 ευρώ θα πρέπει να επισκεφτούν την πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, για να εντοπίσουν τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν δηλωθεί στον ΑΦΜ τους και:

- Να τα συσχετίσουν με τα δικαιώματά τους επί των ασφαλισμένων ακινήτων

- Να δηλώσουν τους ΑΦΜ των συνιδιοκτητών, όταν για την ασφαλισμένη κατοικία υπάρχουν περισσότεροι συνιδιοκτήτες (ασφάλιση ιδίου και για λογαριασμό τρίτων)

- Να δηλώσουν τους ΑΦΜ των τρίτων προσώπων που έχουν δικαίωμα επί της ασφαλισμένης κατοικίας, όταν οι ίδιοι δεν έχουν δικαίωμα επ’ αυτής (ασφάλιση για λογαριασμό τρίτων).

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες έως τις 10 Ιανουαρίου για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης 20% από 10% το 2024 στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου.
Έτσι, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ που είχε ασφαλίσει τη κατοικία τη περυσινή χρονιά θα γλυτώσει 80 ευρώ από 40 ευρώ πέρυσι για ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ το όφελος θα είναι 100 ευρώ από 50 ευρώ και για ΕΝΦΙΑ ύψους 1.000 ευρώ η έκπτωση αυξάνεται στα 200 ευρώ από 100 ευρώ. Σε περίπτωση που η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά και συγκεκριμένα για 9 μήνες ανέρχεται σε 7,5%, για έξι μήνες σε 5% και για τρεις μήνες σε 2,5% ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο. Οι ιδιοκτήτες με ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασμό του φόρου.

Ωστόσο, για την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

-οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες σε ασφαλιστική επιχείρηση εγγεγραμμένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων που τηρείται στη Διεύθυνση Εποπτείας Ιδιωτικής Ασφάλισης της Τράπεζας της Ελλάδος

- η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου που δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται υπόψη η αξία κύριων και βοηθητικών χώρων του κτίσματος ή των κτισμάτων.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr