Η εκρηκτική εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως στο κέντρο της πρωτεύουσας, επιδεινώνει δραματικά την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων σε προσιτή κατοικία
Νέα «αναχώματα» στην στεγαστική κρίση με παράταση των περιορισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026 και επέκταση του μέτρου σε νέες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης σε μια προσπάθεια να συγκρατηθεί το αυξημένο κόστος στέγασης.
Η παρέμβαση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε ράλι ενώ η διαθεσιμότητα για μακροχρόνιες μισθώσεις συρρικνώνεται.
Η εκρηκτική εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως στο κέντρο της πρωτεύουσας, επιδεινώνει δραματικά την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων σε προσιτή κατοικία, με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί σε ιστορικά υψηλά.
Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζεται όχι μόνο η διατήρηση των υφιστάμενων περιορισμών για το 2025, αλλά και η επέκτασή τους σε περιοχές με ραγδαία άνοδο καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μικροσκόπιο των αρχών βρίσκονται συγκεκριμένες συνοικίες με ακμάζουσα τουριστική αγορά, όπως για παράδειγμα Ψυρρή, Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Καλλιμάρμαρο, Θησείο, Μεταξουργείο ακόμα και τα Εξάρχεια
Το ισχύον καθεστώς προβλέπει «πάγωμα» νέων καταχωρίσεων στο Μητρώο Ακινήτων για το σύνολο του 2025 στις εξής περιοχές:
1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Με βάση τη νομοθεσία, οι υπουργοί Οικονομικών, Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορούν να επεκτείνουν τους περιορισμούς έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εφόσον διαπιστωθεί επιδείνωση της στεγαστικής κατάστασης.
Παρά τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις, η αγορά των Airbnb διατηρεί έντονη δυναμική.
Η τουριστική ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά καταλυμάτων αυξάνεται με σταθερό ρυθμό.
Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, τον Μάιο του 2025 οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύριο, σημειώνοντας αύξηση 7-10% σε σύγκριση με πέρυσι.
Στην Αθήνα, η τουριστική ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή συνεχίζει να σπάει ρεκόρ.
Οι κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 είναι αυξημένες κατά 22% συγκριτικά με το 2024, παρά τις περιοριστικές ρυθμίσεις σε πολλές περιοχές του κέντρου.
Ενδεικτικά στο εμπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι) λειτούργησαν πέρυσι 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 στο Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918.
Τα αναλυτικά στοιχεία του πρώτου πενταμήνου του 2025 καταγράφουν συνεχή αύξηση των ενεργών καταλυμάτων.
Τον Απρίλιο λειτουργούσαν 228.000 καταλύματα αυξημένα κατά 16.000 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, ενώ τον Μάιο καταγράφηκαν 236.000, δηλαδή 18.000 περισσότερα από τον Μάιο του 2024.
Η εικόνα αυτή εντείνει την ανησυχία των αρμόδιων φορέων, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να «εκτοπίζουν» τη μακροχρόνια κατοικία, ιδίως σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης με την Αθήνα να κινδυνεύει να μετατραπεί σε μία πόλη-ξενοδοχείο.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Η παρέμβαση έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε ράλι ενώ η διαθεσιμότητα για μακροχρόνιες μισθώσεις συρρικνώνεται.
Η εκρηκτική εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ιδίως στο κέντρο της πρωτεύουσας, επιδεινώνει δραματικά την πρόσβαση των μόνιμων κατοίκων σε προσιτή κατοικία, με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί σε ιστορικά υψηλά.
Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών σχεδιάζεται όχι μόνο η διατήρηση των υφιστάμενων περιορισμών για το 2025, αλλά και η επέκτασή τους σε περιοχές με ραγδαία άνοδο καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μικροσκόπιο των αρχών βρίσκονται συγκεκριμένες συνοικίες με ακμάζουσα τουριστική αγορά, όπως για παράδειγμα Ψυρρή, Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Καλλιμάρμαρο, Θησείο, Μεταξουργείο ακόμα και τα Εξάρχεια
Το ισχύον καθεστώς προβλέπει «πάγωμα» νέων καταχωρίσεων στο Μητρώο Ακινήτων για το σύνολο του 2025 στις εξής περιοχές:
1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
Με βάση τη νομοθεσία, οι υπουργοί Οικονομικών, Εθνικής Οικονομίας, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορούν να επεκτείνουν τους περιορισμούς έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εφόσον διαπιστωθεί επιδείνωση της στεγαστικής κατάστασης.
Παρά τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις, η αγορά των Airbnb διατηρεί έντονη δυναμική.
Η τουριστική ζήτηση παραμένει ισχυρή και η προσφορά καταλυμάτων αυξάνεται με σταθερό ρυθμό.
Σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, τον Μάιο του 2025 οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα ξεπέρασαν το 1,038 εκατομμύριο, σημειώνοντας αύξηση 7-10% σε σύγκριση με πέρυσι.
Στην Αθήνα, η τουριστική ζήτηση για βραχυχρόνια διαμονή συνεχίζει να σπάει ρεκόρ.
Οι κρατήσεις για το καλοκαίρι του 2025 είναι αυξημένες κατά 22% συγκριτικά με το 2024, παρά τις περιοριστικές ρυθμίσεις σε πολλές περιοχές του κέντρου.
Ενδεικτικά στο εμπορικό τρίγωνο (Ακρόπολη, Πλάκα, Μοναστηράκι) λειτούργησαν πέρυσι 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164 στο Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918.
Τα αναλυτικά στοιχεία του πρώτου πενταμήνου του 2025 καταγράφουν συνεχή αύξηση των ενεργών καταλυμάτων.
Τον Απρίλιο λειτουργούσαν 228.000 καταλύματα αυξημένα κατά 16.000 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, ενώ τον Μάιο καταγράφηκαν 236.000, δηλαδή 18.000 περισσότερα από τον Μάιο του 2024.
Η εικόνα αυτή εντείνει την ανησυχία των αρμόδιων φορέων, καθώς οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να «εκτοπίζουν» τη μακροχρόνια κατοικία, ιδίως σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης με την Αθήνα να κινδυνεύει να μετατραπεί σε μία πόλη-ξενοδοχείο.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών