Σοβαρές αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και έντονη ανησυχία στους μεγάλους επενδυτές προκαλεί το σχέδιο κρατικοποίησης περισσότερων από 144.000 κατοικιών στο Βερολίνο, με τις πιθανές απώλειες για τέσσερις μεγάλους ομίλους ακινήτων να ξεπερνούν τα 11 δισ. ευρώ.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η Vonovia, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης κατοικιών στη γερμανική πρωτεύουσα, που κινδυνεύει να υποστεί πλήγμα 8,4 δισ. ευρώ, εφόσον προχωρήσει η μεταφορά μεγάλου μέρους του χαρτοφυλακίου της σε δημόσια ιδιοκτησία με αποζημιώσεις σημαντικά χαμηλότερες από τις τρέχουσες αξίες της αγοράς.
Το σχέδιο επαναφέρει στο προσκήνιο τη σύγκρουση ανάμεσα στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την προστασία των επενδύσεων, καθώς οι πολιτικές δυνάμεις που διαπραγματεύονται τον σχηματισμό κυβέρνησης στο Βερολίνο εξετάζουν την αξιοποίηση μιας συνταγματικής διάταξης για την κοινωνικοποίηση μεγάλων χαρτοφυλακίων κατοικιών. Οι εταιρείες ακινήτων προειδοποιούν ότι μια τέτοια εξέλιξη θα μπορούσε να πλήξει την εμπιστοσύνη των επενδυτών και να περιορίσει τις νέες επενδύσεις στη γερμανική αγορά.
Στο στόχαστρο περισσότερα από 144.000 διαμερίσματα
Η πρωτοβουλία βρίσκεται στο πλαίσιο των πολιτικών διαπραγματεύσεων στο Βερολίνο, μετά τις εκλογές του Σεπτεμβρίου, στις οποίες επικράτησε το αριστερό κόμμα Die Linke. Το κόμμα συμφώνησε να ξεκινήσει συνομιλίες για τον σχηματισμό συνασπισμού με τους Σοσιαλδημοκράτες (SPD) και τους Πράσινους, με την κοινωνικοποίηση μεγάλων χαρτοφυλακίων κατοικιών να αποτελεί ένα από τα βασικά ζητήματα της ατζέντας.
Σύμφωνα με την πρόταση, εταιρείες ακινήτων που διαθέτουν περισσότερα από 10.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο θα υποχρεώνονται να μεταφέρουν σε δημόσια ιδιοκτησία τις κατοικίες που υπερβαίνουν αυτό το όριο. Η σχεδιαζόμενη παρέμβαση θα μπορούσε να επηρεάσει περισσότερες από 144.000 κατοικίες, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιήσει οι εταιρείες.
Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση στη γερμανική πρωτεύουσα, όπου ζουν περίπου 4 εκατομμύρια άνθρωποι και καταγράφεται έλλειμμα περίπου 100.000 κατοικιών, σύμφωνα με τη Γερουσία του Βερολίνου.
Ωστόσο, το σχέδιο προβλέπει αποζημιώσεις που θα απέχουν σημαντικά από τις αξίες της αγοράς. Τα κόμματα που συμμετέχουν στις συνομιλίες εκτιμούν ότι το συνολικό κόστος δεν θα πρέπει να ξεπεράσει τα 16 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε λίγο περισσότερα από 100.000 ευρώ ανά κατοικία κατά μέσο όρο.
Η σχετική νομοθεσία προβλέπεται να προωθηθεί έως το 2028, ενώ η εφαρμογή του σχεδίου στηρίζεται σε συνταγματική διάταξη που δεν έχει δοκιμαστεί μέχρι σήμερα υπό ανάλογες συνθήκες.
Ζημιές άνω των 11 δισ. ευρώ για τέσσερις ομίλους
Σύμφωνα τους Financial Times, με βάση τα στοιχεία που έχουν δημοσιοποιήσει οι τέσσερις εταιρείες που αναμένεται να επηρεαστούν περισσότερο, δείχνουν ότι οι πιθανές απώλειες θα μπορούσαν να ξεπεράσουν τα 11 δισ. ευρώ σε σύγκριση με τις λογιστικές αξίες των ακινήτων τους.
Στο επίκεντρο βρίσκονται οι Vonovia, Heimstaden, Adler και Covivio. Για τις συγκεκριμένες εταιρείες, η προτεινόμενη αποζημίωση θα ήταν κατά μέσο όρο περισσότερο από 40% χαμηλότερη από τη μέση λογιστική αξία των κατοικιών που θα επηρεαστούν.
Η διαφορά μεταξύ της προτεινόμενης αποζημίωσης και της αξίας των ακινήτων αποτελεί τον βασικό παράγοντα που τροφοδοτεί τις αντιδράσεις των εταιρειών, καθώς η μεταφορά των κατοικιών στο Δημόσιο θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική απώλεια περιουσιακής αξίας.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών