Σημαντική ενίσχυση παρουσίασαν τα κέρδη του Ομίλου από την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
Κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, και συγκεκριμένα από την 1η Ιανουαρίου έως τις 30 Ιουνίου, ο κύκλος εργασιών του Ομίλου «Μπλε Κέδρος» διαμορφώθηκε σε €3.132.057, έναντι €3.782.045 κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Ως εκ τούτου, καταγράφηκε υποχώρηση κατά €649.988 ή 17,19%.
Το σύνολο του κύκλου εργασιών προήλθε από έσοδα μισθωμάτων. Ωστόσο, κατά το Α’ εξάμηνο του 2025, πέραν των εσόδων από μισθώσεις, είχαν καταγραφεί και έσοδα από την πώληση του ακινήτου στην οδό Αγίου Κωνσταντίνου 14 στην Αθήνα, μέσω της θυγατρικής «Pavillem Κτηματική Μον. Α.Ε.». Τα συγκεκριμένα έσοδα είχαν αναγνωριστεί σταδιακά, σύμφωνα με τη συμβατική υποχρέωση και τις προβλέψεις του ΔΠΧΑ 15, με βάση τον βαθμό ολοκλήρωσης των εργασιών κατά τη συγκεκριμένη περίοδο.
Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε €3.132.057 στο Α’ εξάμηνο του 2026, από €3.043.655 ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας αύξηση 2,90%. Η εν λόγω άνοδος αποδίδεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, η οποία πραγματοποιείται με βάση τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
Σημαντική ενίσχυση παρουσίασαν τα κέρδη του Ομίλου από την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία. Συγκεκριμένα, ανήλθαν σε €6.987.896 κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, έναντι €1.236.576 κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Το συγκεκριμένο κέρδος αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 5,8% σε σχέση με την αξία του χαρτοφυλακίου στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τις ευνοϊκές συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά ακινήτων κατά την εξεταζόμενη περίοδο, όπως αναλύεται στην ενότητα «Οικονομικό περιβάλλον & Επενδύσεις σε Ακίνητα». Καθοριστική ήταν, μεταξύ άλλων, η διατήρηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, αλλά και η άνοδος τόσο των μισθωμάτων όσο και των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά ειδικότερα το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, η εύλογη αξία του εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις εξελίξεις που αφορούν την πολεοδομική υπόθεση. Αναλυτικότερες πληροφορίες για τις μεθόδους αποτίμησης και τις βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν περιλαμβάνονται στη Σημείωση 8.
Λειτουργικά κέρδη
Για την περίοδο που ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουνίου 2026, τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου ανήλθαν σε €18.565.991, έναντι €4.805.732 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Η μεταβολή αυτή αντιστοιχεί σε αύξηση €13.760.259 ή 286,33%.
Η σημαντική βελτίωση των λειτουργικών αποτελεσμάτων αποδίδεται κατά κύριο λόγο στα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και στην αναστροφή προβλέψεων και υποχρεώσεων συνολικού ύψους €11.891.178. Οι εν λόγω προβλέψεις και υποχρεώσεις αφορούσαν πρόστιμα του Δήμου Αθηναίων σε σχέση με το ακίνητο της Εταιρείας στην οδό Φαλήρου 5 στην Αθήνα.
Ειδικότερα, με την υπ’ αριθ. 1636/2026 απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών έγινε δεκτή η ανακοπή που είχε υποβάλει η Εταιρεία. Ως αποτέλεσμα, και κατ’ εφαρμογή του άρθρου 125ΙΓ παρ. 6 του ν. 4495/2017, ακυρώθηκε η πράξη ταμειακής βεβαίωσης των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων που είχαν επιβληθεί στην Εταιρεία.
Η Διοίκηση, λαμβάνοντας υπόψη την απόφαση του Δικαστηρίου, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, καθώς και την άποψη των νομικών συμβούλων της, έκρινε ότι δεν είναι πλέον πιθανή η εκροή οικονομικών πόρων. Κατά συνέπεια, διαπίστωσε ότι δεν εξακολουθούν να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την αναγνώριση σχετικής πρόβλεψης βάσει του ΔΛΠ 37. Για τον λόγο αυτό προχώρησε στην αναστροφή των αντίστοιχων προβλέψεων και υποχρεώσεων, όπως αναφέρεται στις Σημειώσεις 19 και 31.
Εξαιρουμένων των κερδών από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, της μεταβολής των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, των εσόδων από την πώληση ακινήτου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15, καθώς και των λοιπών εσόδων και εξόδων, τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε €2.320.562, έναντι €2.528.191 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Καταγράφηκε, συνεπώς, μείωση €207.629 ή 8,21%.
Κέρδη προ φόρων
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου ανήλθαν σε €18.503.967 κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, έναντι €4.558.295 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η αύξηση ανήλθε σε €13.945.672 ή 305,94%.
Παράλληλα, τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα περιορίστηκαν σε €62.025, από €247.437 ένα χρόνο νωρίτερα. Η υποχώρηση αυτή συνδέεται με την αποπληρωμή του τραπεζικού δανεισμού εντός του 2025, αλλά και με τα έσοδα που προέκυψαν από τους τόκους προθεσμιακών καταθέσεων.
Σε επίπεδο κερδών προ φόρων, χωρίς να υπολογίζονται τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, η μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου βάσει του ΔΠΧΑ 15 και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, το αποτέλεσμα ανήλθε σε €2.258.537, έναντι €2.280.754 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Πρόκειται για μείωση €22.217 ή 0,97%.
Φόρος Επενδύσεων
Ο φόρος για το Α’ εξάμηνο του 2026 διαμορφώθηκε σε €207.648, έναντι €245.821 κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μεταβολή συνδέεται με τη σταδιακή αποκλιμάκωση του επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας εντός του 2026, το οποίο αποτελεί τη βάση υπολογισμού της φορολογίας των ΑΕΕΑΠ. Περισσότερες πληροφορίες παρατίθενται στη σχετική σημείωση των οικονομικών καταστάσεων.
Κέρδη περιόδου
Μετά την αφαίρεση των φόρων, τα κέρδη του Ομίλου για το Α’ εξάμηνο του 2026 ανήλθαν σε €18.296.319, έναντι €4.312.474 κατά το Α’ εξάμηνο του 2025. Έτσι, σημειώθηκε αύξηση €13.983.845 ή 324,27%.
Εάν εξαιρεθούν τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, η μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου βάσει του ΔΠΧΑ 15, καθώς και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε €2.050.889, έναντι €2.034.933 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Καταγράφηκε έτσι αύξηση €15.956 ή 0,78%.
www.bankingnews.gr
Ως εκ τούτου, καταγράφηκε υποχώρηση κατά €649.988 ή 17,19%.
Το σύνολο του κύκλου εργασιών προήλθε από έσοδα μισθωμάτων. Ωστόσο, κατά το Α’ εξάμηνο του 2025, πέραν των εσόδων από μισθώσεις, είχαν καταγραφεί και έσοδα από την πώληση του ακινήτου στην οδό Αγίου Κωνσταντίνου 14 στην Αθήνα, μέσω της θυγατρικής «Pavillem Κτηματική Μον. Α.Ε.». Τα συγκεκριμένα έσοδα είχαν αναγνωριστεί σταδιακά, σύμφωνα με τη συμβατική υποχρέωση και τις προβλέψεις του ΔΠΧΑ 15, με βάση τον βαθμό ολοκλήρωσης των εργασιών κατά τη συγκεκριμένη περίοδο.
Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε €3.132.057 στο Α’ εξάμηνο του 2026, από €3.043.655 ένα χρόνο νωρίτερα, καταγράφοντας αύξηση 2,90%. Η εν λόγω άνοδος αποδίδεται στην ετήσια αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, η οποία πραγματοποιείται με βάση τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.
Καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
Σημαντική ενίσχυση παρουσίασαν τα κέρδη του Ομίλου από την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία. Συγκεκριμένα, ανήλθαν σε €6.987.896 κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, έναντι €1.236.576 κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Το συγκεκριμένο κέρδος αντιστοιχεί σε αύξηση περίπου 5,8% σε σχέση με την αξία του χαρτοφυλακίου στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τις ευνοϊκές συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά ακινήτων κατά την εξεταζόμενη περίοδο, όπως αναλύεται στην ενότητα «Οικονομικό περιβάλλον & Επενδύσεις σε Ακίνητα». Καθοριστική ήταν, μεταξύ άλλων, η διατήρηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, αλλά και η άνοδος τόσο των μισθωμάτων όσο και των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά ειδικότερα το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, η εύλογη αξία του εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις εξελίξεις που αφορούν την πολεοδομική υπόθεση. Αναλυτικότερες πληροφορίες για τις μεθόδους αποτίμησης και τις βασικές παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν περιλαμβάνονται στη Σημείωση 8.
Λειτουργικά κέρδη
Για την περίοδο που ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουνίου 2026, τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου ανήλθαν σε €18.565.991, έναντι €4.805.732 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Η μεταβολή αυτή αντιστοιχεί σε αύξηση €13.760.259 ή 286,33%.
Η σημαντική βελτίωση των λειτουργικών αποτελεσμάτων αποδίδεται κατά κύριο λόγο στα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, καθώς και στην αναστροφή προβλέψεων και υποχρεώσεων συνολικού ύψους €11.891.178. Οι εν λόγω προβλέψεις και υποχρεώσεις αφορούσαν πρόστιμα του Δήμου Αθηναίων σε σχέση με το ακίνητο της Εταιρείας στην οδό Φαλήρου 5 στην Αθήνα.
Ειδικότερα, με την υπ’ αριθ. 1636/2026 απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών έγινε δεκτή η ανακοπή που είχε υποβάλει η Εταιρεία. Ως αποτέλεσμα, και κατ’ εφαρμογή του άρθρου 125ΙΓ παρ. 6 του ν. 4495/2017, ακυρώθηκε η πράξη ταμειακής βεβαίωσης των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων που είχαν επιβληθεί στην Εταιρεία.
Η Διοίκηση, λαμβάνοντας υπόψη την απόφαση του Δικαστηρίου, το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, καθώς και την άποψη των νομικών συμβούλων της, έκρινε ότι δεν είναι πλέον πιθανή η εκροή οικονομικών πόρων. Κατά συνέπεια, διαπίστωσε ότι δεν εξακολουθούν να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την αναγνώριση σχετικής πρόβλεψης βάσει του ΔΛΠ 37. Για τον λόγο αυτό προχώρησε στην αναστροφή των αντίστοιχων προβλέψεων και υποχρεώσεων, όπως αναφέρεται στις Σημειώσεις 19 και 31.
Εξαιρουμένων των κερδών από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, της μεταβολής των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, των εσόδων από την πώληση ακινήτου σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 15, καθώς και των λοιπών εσόδων και εξόδων, τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε €2.320.562, έναντι €2.528.191 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Καταγράφηκε, συνεπώς, μείωση €207.629 ή 8,21%.
Κέρδη προ φόρων
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου ανήλθαν σε €18.503.967 κατά το Α’ εξάμηνο του 2026, έναντι €4.558.295 την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η αύξηση ανήλθε σε €13.945.672 ή 305,94%.
Παράλληλα, τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα περιορίστηκαν σε €62.025, από €247.437 ένα χρόνο νωρίτερα. Η υποχώρηση αυτή συνδέεται με την αποπληρωμή του τραπεζικού δανεισμού εντός του 2025, αλλά και με τα έσοδα που προέκυψαν από τους τόκους προθεσμιακών καταθέσεων.
Σε επίπεδο κερδών προ φόρων, χωρίς να υπολογίζονται τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, η μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου βάσει του ΔΠΧΑ 15 και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, το αποτέλεσμα ανήλθε σε €2.258.537, έναντι €2.280.754 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Πρόκειται για μείωση €22.217 ή 0,97%.
Φόρος Επενδύσεων
Ο φόρος για το Α’ εξάμηνο του 2026 διαμορφώθηκε σε €207.648, έναντι €245.821 κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μεταβολή συνδέεται με τη σταδιακή αποκλιμάκωση του επιτοκίου παρέμβασης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας εντός του 2026, το οποίο αποτελεί τη βάση υπολογισμού της φορολογίας των ΑΕΕΑΠ. Περισσότερες πληροφορίες παρατίθενται στη σχετική σημείωση των οικονομικών καταστάσεων.
Κέρδη περιόδου
Μετά την αφαίρεση των φόρων, τα κέρδη του Ομίλου για το Α’ εξάμηνο του 2026 ανήλθαν σε €18.296.319, έναντι €4.312.474 κατά το Α’ εξάμηνο του 2025. Έτσι, σημειώθηκε αύξηση €13.983.845 ή 324,27%.
Εάν εξαιρεθούν τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, η μεταβολή των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις, τα έσοδα από την πώληση ακινήτου βάσει του ΔΠΧΑ 15, καθώς και τα λοιπά έσοδα και έξοδα, τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε €2.050.889, έναντι €2.034.933 στο Α’ εξάμηνο του 2025. Καταγράφηκε έτσι αύξηση €15.956 ή 0,78%.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών