ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε έρχονται τα εκκαθαριστικά - Τα λάθη που αυξάνουν τον φόρο - Έως 16/2 η προθεσμία έκπτωσης 20%, ποιους αφορά

Από το τέλος Μαρτίου ξεκινά η πληρωμή του ΕΝΦΙΑ 2026 από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αφού προηγηθεί στις αρχές του ίδιου μήνα η ανάρτηση  στην πλατφόρμα myAADE των εκκαθαριστικών, ωστόσο, υπάρχουν και κάποιοι που δικαιούνται μείωση 10% και 20%, αρκεί να υποβάλλουν αίτηση μέχρι αύριο, Δευτέρα 16/2.
Πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων που τις είχαν ασφαλίσει μέσα στο 2025, οι οποίοι θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης 20% και 10% στον Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις, έως τη Δευτέρα 16/2 στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), προκειμένου να μην χάσουν το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου.
Πάντως, οι φορολογούμενοι με τα νέα δεδομένα για πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρης ή μερική κυριότητα, επικαρπίες κλπ), αναμένεται να δουν μειωμένο τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2026 σε σχέση με πέρυσι.
Οι νέες ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους έχουν ασφαλίσει ακίνητα ή ιδιοκτησίες σε περιοχές και οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο από 1.700 κατοίκους.

Μέχρι 16/2 οι αιτήσεις μείωσης ΕΝΦΙΑ σε ασφαλισμένες κατοικίες φυσικών προσώπων για το 2026

Οι μειώσεις και εκπτώσεις φόρου ακινήτων λειτουργούν και συνδυαστικά, με συνέπεια το τελικό ποσοστό μείωσης να φτάνει και στο 70% ή kai σε πλήρη απαλλαγή για ειδικές περιπτώσεις.
Εκτιμάται ότι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20% από τον ΕΝΦΙΑ λόγω ασφαλισμένης κατοικίας, αρκεί μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση χορήγησης μείωσης του φόρου μέσω της πλατφόρμας myProperty, πιστοποιώντας ότι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους συνολικά από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα).
Επίσης, προϋπόθεση αποτελεί η τιμή ασφάλισης ανά τετραγωνικό να μην είναι μικρότερη από 900 ευρώ.
Σημειώνεται ότι το μέγιστο ποσοστό μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 20% ισχύει για ακίνητα που ήταν ασφαλισμένα και τους 12 μήνες του 2025, ενώ αν ήταν λιγότερους, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά. Για παράδειγμα, μείωση 5% αν είχε ασφάλιση για 3 μήνες ή 10% για ασφάλιση 6 μήνες κλπ.
Επίσης, εάν το ακίνητο έχει αξία πάνω από 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται έως 10% αντί 20%.
Σε κάθε περίπτωση, μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα προχωρήσουν στη διασταύρωση στοιχείων έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει τα εκκαθαριστικά ενσωματώνοντας τις εκπτώσεις.
Πάντως, ακόμα και αν έχουν ήδη υποβάλει δήλωση, υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης ή συμπλήρωσης της αρχικής αίτησης έως και την καταληκτική προθεσμία της Δευτέρας.
Υπενθυμίζεται ότι με την (Α. 1005/2026) Απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ορίζονται οι νέες προϋποθέσεις και διαδικασίες μείωσης ΕΝΦΙΑ κατοικιών φυσικών προσώπων που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Για το 2026 η αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα ομαδικά ασφαλιστήρια, είναι πλέον δυνατή η προσκόμιση βεβαίωσης ασφάλισης στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ).
Συγκεκριμένα εφαρμόζεται:
-Μείωση ΕΝΦΙΑ 20% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για ένα (1) έτος έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
-Μείωση ΕΝΦΙΑ 10% σε κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ, υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις.
-Αναλογική μείωση ΕΝΦΙΑ, σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του 1 έτους και ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους 3 μήνες.
Η διαδικασία χορήγησης της μείωσης ΕΝΦΙΑ καθορίζεται ως εξής:
1.Οι ασφαλιστικές εταιρείες απέστειλαν στην ΑΑΔΕ, έως τις 10/1, τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας και ήταν σε ισχύ εντός του 2025.
2.Οι φορολογούμενοι υποβάλλουν αιτήσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τυχόν τροποποιήσεις ή διορθώσεις, έως τις 16/2 στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
3.Οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία έως τις 28/2.
4.Η ΑΑΔΕ επαληθεύει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ, η οποία και χορηγείται στους δικαιούχους με την πρώτη κεντρική εκκαθάριση του.
Σε κάθε περίπτωση, με βάση τα δεδομένα που έχουν δηλώσει ή θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες που είχαν ασφαλίσει τα ακίνητα τους το 2025 έως αύριο (16/2), θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο αναμένεται θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα myAADE στο πρώτο 10ήμερο του Μαρτίου.
Εάν στο εκκαθαριστικό διαπιστωθεί ότι ο φόρος υπολογίστηκε με λάθος στοιχεία, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9.
Ωστόσο, για να γίνει η διόρθωση θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πρώτα η διαδικασία εκκαθάρισης, που σημαίνει ότι τροποποιητικές δηλώσεις για το Ε9 του 2026 θα μπορούν να υποβληθούν ξανά από τέλη Μαρτίου ή από τον Απρίλιο και μετά.
Όμως, η διόρθωση αυτή δεν ανατρέπει άμεσα την εσφαλμένη χρέωση που προέκυψε στα αρχικά εκκαθαριστικά και έτσι, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν αρχικά να πληρώνουν κανονικά τις πρώτες δόσεις που θα έχουν προκύψει από τον Μάρτιο μέχρι ο υπολογισμός της οφειλής να γίνει ξανά με βάση τις διορθώσεις που θα μεταβάλουν.

Μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους

Για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την εκάστοτε πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους Δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το όριο της παρούσας παραγράφου ορίζεται σε 1.700 κατοίκους.
Εκτιμάται ότι μειωμένο ΕΝΦΙΑ στο μισό θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες σε περίπου 12.500 οικισμούς και χωριά της χώρας.
Σημειώνεται ότι από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για κύριες κατοικίες στους οικισμούς αυτούς. Η ρύθμιση θα εφαρμοστεί ευρύτερα στις ακριτικές και παραμεθόριες περιοχές, με στόχο τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών και την παραμονή των κατοίκων στην Περιφέρεια.

Μείωση 50% για χαμηλά εισοδήματα

Ακόμη, έκπτωση 50% επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή υπολογίζεται ότι θα λάβουν πάνω από 700.000 φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα.
Η μείωση κατά 50% αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος, συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ. και συνολική αξία ακίνητης περιουσίας εντός συγκεκριμένων ορίων.
Επιπλέον, πλήρη απαλλαγή δικαιούνται νοικοκυριά με 3 ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα, αλλά και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Τα πιο συχνά λάθη που αυξάνουν τον φόρο

Τα πιο συχνά λάθη που οδηγούν σε επιπλέον επιβαρύνσεις περιλαμβάνουν τη δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων.
Σε περίπτωση που ο υπόχρεος ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει σωστά τη διάκριση στη δήλωση ακινήτων Ε9, χάνει την έκπτωση 90% στον ΕΝΦΙΑ, αφού αποθήκες και χώροι στάθμευσης δεν φορολογούνται με συντελεστή 0,1 αλλά με συντελεστή 1, όπως οι κύριοι χώροι του ακινήτου.
Εξίσου τον λογαριασμό επιβαρύνουν σημαντικά άλλα λάθη και παραλείψεις στο Ε9, όπως είναι:
- η εκ παραδρομής δήλωση περισσότερων τετραγωνικών μέτρων,
- η λανθασμένη δήλωση του είδους του εμπράγματου δικαιώματος (ποσοστό κυριότητας ή επικαρπίας κλπ) με αποτέλεσμα να μην επιμερίζεται σωστά ο ΕΝΦΙΑ ανά συνιδιοκτήτη,
- η μη δήλωση ότι το ακίνητο είναι ημιτελές ή κενό και μη ηλεκτροδοτούμενο που οδηγεί σε απώλεια έκπτωσης 60%. Οι ιδιοκτήτες για τη διόρθωση ημιτελούς κτίσματος πρέπει να δηλώσουν εκ νέου το ακίνητο με την προσθήκη του κωδικού 8 στη στήλη 32 του εντύπου Ε9, όταν ανοίξει ξανά η πλατφόρμα myAADE για τροποιητικές δηλώσεις , αφού έχει προηγηθεί η έκδοση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ αρχές Μαρτίου.

Πληρωμή από 31 Μαρτίου

Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες ισόποσες δόσεις, από το τέλος Μαρτίου 2026 έως και τον Φεβρουάριο 2027.
Επιπλέον, οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή έως τις 31 Μαρτίου 2026.

www.bankingnews.gr